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北京新“房奴”平均月供7281元 两年上涨约160%

2019/3/14 20:44:57  来源:中国新闻网 

  新“房奴”平均月供7281元

  经济能力有限 首付上调预期令“刚需”很揪心

  本报讯(记者姚丽颖)“月供已经很高,如果首付再上调,我们的买房大计恐怕悬了。”银监会负责人昨天关于“当地银行自主决策首付比例”的表态,让于先生夫妇非常担心。

  链家统计数据显示,截至2011年5月17日,北京5月以来首套房平均月供达到了7281元,相比于2009年1月的2803元提高了约160%。而当前加息通道开启,未来成本仍有上涨的可能。

  作为毕业后留京的新北京人,于先生夫妇靠自己打拼,工作10年终于决意加入买房大军,“我们都是工薪族,积蓄有限,还要养孩子,最多能承受50万元首付,8000多元月供。可现在房子很少有150万元以下的,如果首付再加10万,我们只能接着租房,明后年再说了。”于先生的儿子明年上小学,今年房子“搞不定”给今后的动荡生活埋下伏笔。

  随着央行再一次将金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点,近日,浙江、杭州、广州等多地传来首套房首付比例及利率上调的消息。银监会昨日的表态,更是加大了购房者的预期。链家地产在线客服统计,近期咨询首套房首付成数和贷款政策的购房者大约增加了20%。

  “当前房贷市场中主要贷款群体是刚需人群,由于其经济能力有限,买房过程中对于房贷的依赖性比较大。”链家地产首席分析师张月表示,1至4月份至今贷款购房中,首套房贷款占比为60%至70%。不过与1月份相比,4月份首套房贷款购房占比下降了4个百分点。“主要是经过多次调控,尤其是多次加息和存款准备金上调之后,贷款难度和成本增加,因此有其他资金来源的购房者选择商贷意愿降低,转而选择全款购房,导致首套房贷款购房占比有所回落。”

  据机构统计,当前贷款购房者中,其中有51%的购房者,贷款成数高于6成低于7成。因此若首套房首付提高至4成,将会有50%的刚需贷款人群受到影响。部分购房者由于无法支付月供而暂缓购房,而部分购房者由于综合经济实力不足,无法选择全款或其他方式购房,被迫退出市场。而由于当前成交量维持低位,若部分刚需购房者退出市场,将会促使成交量进一步下滑,房价下降的动力大增。

  记者从多家银行了解到,目前京城银行房贷市场暂时“按兵不动”,但业内人士认为,不排除未来部分银行由于信贷紧缩的原因,调整首付来提高房贷门槛。

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来源: 北京晚报  


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